Зима перед стройкой
Расчёт, участок, геология, проект, уведомление, заявки на сети
К зиме готовоПроект и согласованные подключения
Зима перед стройкой · шаг 1 из 15
Посчитать до покупки: расчёт и бюджет
Понять, сколько дом будет стоить не только при стройке, но и за 20 лет жизни в нём.
Что делаем
- Опишите сценарий: кто живёт, сколько лет, ПМЖ или сезонно, планируется ли продажа.
- Сравните варианты по сетям: газ или электричество, водопровод или скважина, канализация или станция очистки.
- Посчитайте стоимость владения: вложения + расходы в год × 20 лет.
- Заложите резерв 15–20% бюджета на непредвиденное.
Сам или бригада
Полностью самостоятельно.
Посчитать=Стоимость владения за 20 лет
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Считать только смету стройки и не считать эксплуатацию.
- Выбирать площадь «на вырост» без расчёта отопления и обслуживания каждого метра.
Зима перед стройкой · шаг 2 из 15
Участок: проверить до покупки
Купить участок, на котором можно законно строить и который не потребует дорогих сюрпризов.
Что делаем
- Проверьте вид разрешённого использования (ИЖС), отсутствие ограничений и зон с особыми условиями — по выписке ЕГРН и правилам землепользования.
- Выясните, какие сети есть на улице, кто ими владеет и на каких условиях подключают.
- Посмотрите рельеф, куда уходит дождевая вода, есть ли низины и подтопления весной.
- Поговорите с соседями: глубина воды, грунт, проблемы с сетями.
Сам или бригада
Сам; геологию и топосъёмку заказывают у изыскателей.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Покупать участок зимой, не увидев весеннего паводка.
- Не узнать заранее, что сетей нет и их придётся тянуть за свой счёт.
Зима перед стройкой · шаг 3 из 15
Проект и изыскания
Получить документы, по которым дом можно построить без импровизации на площадке.
Что делаем
- Закажите инженерно-геологические изыскания: тип грунта, уровень грунтовых вод.
- Проект: архитектура, конструктив (фундамент, перекрытия, кровля) и инженерия (вода, канализация, отопление, электрика, вентиляция).
- Решите на бумаге всё, что потом не исправить: утепление пола цоколя, высоты, вводы сетей, уклоны, место станции очистки.
Сам или бригада
Задание и планировки — сами; конструктив и инженерию — проектировщики.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Строить по эскизу без конструктивного раздела.
- Оставлять инженерию «на потом» — тогда её подгоняют под уже построенное.
Зима перед стройкой · шаг 4 из 15
Документы и подключения
Начать стройку законно и не ждать сетей, когда дом уже готов.
Что делаем
- Подайте уведомление о планируемом строительстве в администрацию через Госуслуги или МФЦ. Ответ приходит в среднем за неделю, уведомление действует 10 лет.
- Дом на ИЖС — не выше трёх этажей и 20 метров; отступы от границ — по местным правилам.
- Сразу подайте заявки на подключение электричества и газа: подключение занимает месяцы.
- Если подключаетесь к водопроводу — получите условия у водоканала.
Сам или бригада
Уведомление и заявки — сами. Газовые работы на участке и в доме выполняет только специализированная организация.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Начать стройку без уведомления — потом сложно зарегистрировать дом.
- Подать заявку на электричество, когда дом уже нужно отапливать.
Сезон 1 · шаг 5 из 15
Подготовка площадки
Организовать стройку так, чтобы материалы не портились, а техника могла подъехать.
Что делаем
- Временное электричество, вода, бытовка, туалет, ограждение.
- Подъезд для техники и площадка складирования с навесом.
- Разбивка осей дома геодезистом с выносом отметки нуля.
Сам или бригада
Бытовка и склад — сами; разбивку осей лучше заказать геодезисту.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Складировать кирпич и цемент без укрытия.
- Разбивать оси «на глаз» рулеткой.
Сезон 1 · шаг 6 из 15
Земляные работы, фундамент и цоколь
Построить основание, которое не сядет, не протечёт и не будет тянуть тепло.
Что делаем
- Котлован, песчаная или щебёночная подушка с послойным уплотнением.
- Фундамент и стены цоколя по проекту: монолит, ФБС, армопояс.
- Плита пола цоколя — с утеплителем под ней, если цоколь будет отапливаемым.
- Наружное утепление ЭППС подземной части стен.
Сам или бригада
Земляные работы, кран для ФБС и бетон — бригада и техника; опалубку и армирование можно делать самому при опыте.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Отказ от утепления пола цоколя «ради экономии» без расчёта.
- Заливка бетона в мороз без прогрева.
Сезон 1 · шаг 7 из 15
Вводы сетей и гидроизоляция до засыпки
Сделать всё, что потом окажется под землёй, один раз и правильно.
Что делаем
- Гильзы для ввода воды, канализации, электрического кабеля — до засыпки.
- Гидроизоляция стен цоколя и, при высокой воде, дренаж по периметру.
- Обратная засыпка слоями с уплотнением, без строительного мусора.
Сам или бригада
Гидроизоляцию и гильзы — сам; засыпку с уплотнением — техникой.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Пробивать стену цоколя под ввод после засыпки.
- Мелкое заложение труб без утепления.
Сезон 2 · шаг 8 из 15
Стены и перекрытия
Поднять коробку с правильной геометрией и без мостиков холода и влаги.
Что делаем
- Кладка с перевязкой и армированием по проекту, перемычки, армопояс.
- Если стена с вентзазором — зазор чистый, продухи по проекту.
- Перекрытия: плиты или монолит, опирание по проекту.
Сам или бригада
Кладку можно вести самому при опыте и времени; облицовку и перекрытия чаще отдают бригаде.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Раствор, упавший в вентзазор, — он перекрывает проветривание.
- Экономия на армировании кладки и армопоясе.
Сезон 2 · шаг 9 из 15
Кровля: закрыть контур
До зимы защитить дом от воды сверху.
Что делаем
- Стропильная система, гидроветрозащита, обрешётка, покрытие.
- Пароизоляция и утепление, вентиляция подкровельного пространства.
- Водосточная система и снегозадержатели.
Сам или бригада
Стропила и покрытие — бригада кровельщиков; утепление изнутри можно сделать самому.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Оставить коробку на зиму без кровли.
- Пароизоляция с щелями — утеплитель намокает изнутри.
Сезон 2 · шаг 10 из 15
Окна и двери
Закрыть тёплый контур без продуваний и конденсата.
Что делаем
- Монтаж окон с лентами: пароизоляционной изнутри, паропроницаемой снаружи.
- Входные двери, подоконники, отливы.
Сам или бригада
Монтаж — бригада; откосы можно сделать самому.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Открытая монтажная пена — через пару лет она разрушается.
- Отливы без уклона наружу.
Сезон 2 · шаг 11 из 15
Инженерные системы
Сделать системы, которые служат годами и которые можно обслуживать.
Что делаем
- Вода. Сначала анализ воды, потом выбор очистки. Кессон — герметичный, с днищем, люк выше земли.
- Канализация. Станция очистки по реальному числу жильцов и залповым сбросам; заранее решить, куда идут промывки фильтров и очищенная вода.
- Отопление. Котёл, гидрострелка, контуры тёплых полов — по расчёту теплопотерь.
- Электрика. Проект, щит с УЗО и автоматами, заземление.
- Вентиляция. Приток и вытяжка в каждом помещении, особенно в цоколе и котельной.
Сам или бригада
Разводку воды и канализации можно сделать самому; газ и подключение к электросети — только специалисты с допуском.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Выбирать водоочистку без анализа воды.
- Ставить насос в дренажный колодец без защиты от сухого хода.
Сезон 3 · шаг 12 из 15
Черновая отделка, стяжки и тёплые полы
Подготовить основания под чистовую отделку и запустить тёплые полы.
Что делаем
- Штукатурка стен, разводка под розетки и выводы.
- Утеплитель и трубы тёплого пола, стяжка с демпферной лентой.
- Первый запуск отопления с плавным выходом на температуру.
Сам или бригада
Сам, механизированную стяжку удобнее заказать.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Тёплый пол без утеплителя снизу там, где он возможен.
- Резкий нагрев свежей стяжки.
Сезон 3 · шаг 13 из 15
Отмостка, водоотвод, фасад
Увести воду от дома и защитить фундамент.
Что делаем
- Отмостка с уклоном от дома и утеплением.
- Лотки и водоотвод с участка, дренаж при необходимости.
- Фасад и цокольная отделка.
Сам или бригада
Отмостку и водоотвод можно полностью сделать самому.
Посчитать=Уклон отмостки и площадок
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Отмостка без уклона.
- Площадки с уклоном к дому.
Сезон 3 · шаг 14 из 15
Чистовая отделка и благоустройство
Довести дом до жилого состояния, не повредив системы.
Что делаем
- Чистовая отделка помещений, сантехника, свет.
- Дорожки, парковка, озеленение.
Сам или бригада
Большую часть можно сделать самому.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Закрыть коллектор или ревизию плиткой без люка.
- Мощение по плите без расчёта нагрузки и уклона.
Сезон 3 · шаг 15 из 15
Оформление дома и начало эксплуатации
Зарегистрировать дом и сразу наладить обслуживание.
Что делаем
- Технический план у кадастрового инженера.
- Уведомление об окончании строительства в администрацию; дальше администрация обращается в Росреестр за учётом и регистрацией.
- Журнал дома: схемы, фото скрытых работ, паспорта оборудования, регламенты обслуживания.
- Запас критичных запчастей: насосы, картриджи, мембраны компрессора.
Сам или бригада
Уведомление — сам; технический план — только кадастровый инженер.
Проверить до оплаты и следующего этапа
Частые ошибки
- Откладывать регистрацию на годы.
- Не вести журнал: через 10 лет никто не помнит, где идёт труба.
Инструменты · к шагу 3
Проект
Проект — это дом на бумаге. Все решения, которые потом не исправить, принимаются здесь: фундамент, утепление пола цоколя, вводы сетей, уклоны. Для частного дома на ИЖС закон не требует проектной документации, её заказывают по своей инициативе. Но без конструктивного раздела и инженерии дом строят на глаз.
Один раз для всех расчётов
Исходные данные дома
Задайте параметры будущего дома. Площади, объём и периметр посчитаются сами и перейдут в расчёты и в задание на проект. В примере — дом 15 × 14,4 м с жилым цоколем и двумя этажами, стены (штукатурка, пустотелый кирпич 380 мм, воздушный зазор и облицовка), цоколь и бойлер 200 л как у меня.
Площадь застройки
Отапливаемая площадь
Отапливаемый объём
Периметр
Стены этажей без окон
Окна и двери
Пока связь включена, изменение данных здесь переписывает связанные поля в расчётах. Поля самих расчётов можно править вручную — до следующего изменения здесь.
Что получилось по расчётам
Потери тепла в мороз
Котёл с запасом
Отопление за сезон
Стены по норме
Кирпич на стены
Бетон плиты
Проект стоит
—
Из чего состоит проект частного дома
| Раздел | Что внутри | Зачем вам | Нужен ли |
|---|---|---|---|
| Изыскания | Геология: тип грунта, несущая способность, уровень грунтовых вод. Топосъёмка: рельеф и отметки участка. | Без них фундамент и дренаж выбирают наугад. | Обязательно |
| Эскизный проект (ЭП) | Планировки, фасады, разрезы, посадка дома на участке. | Договориться о доме до рабочих чертежей, пока изменения ничего не стоят. | Обязательно |
| Архитектурные решения (АР) | Планы этажей с размерами, разрезы, фасады, узлы, спецификации окон и дверей, экспликация помещений. | По ним строят коробку и считают материалы. | Обязательно |
| Конструктивные решения (КР) | Фундамент по данным геологии, армирование, перекрытия, стропильная система, расчёт нагрузок. | Несущая способность и безопасность дома. | Обязательно |
| Отопление и вентиляция (ОВ) | Теплопотери, котёл, разводка, тёплые полы, приток и вытяжка в каждом помещении. | Правильная мощность котла и сухой цоколь. Прикидка — в «Расчётах». | Обязательно |
| Водоснабжение и канализация (ВК) | Ввод воды, водоподготовка, разводка, станция очистки, уклоны и глубины труб. | Куда идут промывки фильтров и очищенная вода — решается здесь, а не на площадке. | Обязательно при скважине и септике |
| Электрика (ЭОМ) | Нагрузки в пределах выделенной мощности, щит, однолинейная схема, заземление. | Хватит ли мощности на насосы, тёплые полы и мастерскую. | Желательно |
| Генплан участка (ГП) | Посадка дома, отметки земли, водоотвод, проезды, трассы сетей. | Вода с участка уходит от дома, а не к нему. | Желательно |
| Газоснабжение (ГСН) | Внутренний газопровод и подключение котла. | Делает организация с допуском по техническим условиям газовой службы. | При газе — по условиям газовиков |
Какой проект выбрать
Типовой проект
10–50 тыс. ₽
- Дёшево и быстро: проект уже готов
- Можно посмотреть построенные дома
- Не учитывает ваш участок, грунт и сети
- Инженерия часто общая или её нет
Кому подходитРовный участок, понятный грунт, стандартные сети
Типовой с адаптацией
+ 30–80 тыс. ₽ к цене проекта
- Фундамент пересчитан под ваши грунты и нагрузки
- Можно поправить планировку
- Крупные изменения выходят дороже нового проекта
Кому подходитНравится готовый дом, но участок и грунт свои
Индивидуальный проект
от 150–300 тыс. ₽ за полный комплект на дом 100–150 м²
- Дом под вашу семью, участок и сети
- Все разделы согласованы между собой
- Дольше и дороже
- Нужен проектировщик, с которым вы на одной волне
Кому подходитСложный участок, цоколь, свои требования к дому
- Закажите геологию до проекта: без неё конструктор заложит фундамент с большим запасом или с риском.
- Покажите проектировщику участок и расскажите, почему выбрали его: уклон, вид, соседи, сети.
- Сначала эскиз, потом рабочие разделы. Переставить стену в эскизе — бесплатно, на стройке — дорого.
- Проверяйте проект по чек-листу ниже до подписания договора с бригадой.
Ориентир по ценам 2026 года
Сколько стоит проект
Выберите разделы и укажите площадь — калькулятор покажет вилку цен по ставкам из обзора рынка. Реальную цену назовёт проектировщик.
м²
м²
От
До
На 1 м² дома
Откуда ставки
Ставки и минимальные суммы — из обзора «Цены на проекты дома и участка 2026» (altprof.ru, июль 2026). Для каждого раздела берётся большее из двух: площадь × ставка или минимальная сумма. Изыскания (геология, топосъёмка) и газоснабжение считаются отдельно.
Что проверить в проекте до стройки
Пройдите список вместе с проектировщиком до подписания договора с бригадой. Отметки сохраняются только в вашем браузере.
Конструктор
Задание на проектирование
Размеры, стены, цоколь, отопление и мощность берутся из «Исходных данных дома». Добавьте остальное — внизу соберётся текст задания. Скопируйте его и отправьте проектировщику: так он посчитает цену по одному и тому же заданию, и предложения можно будет сравнить.
Раздел «Внешний вид — по аналогам» собирается из стилей и домов-аналогов, которые вы выбрали в блоке «Ваш дом»: выбрать стиль и добавить фото домов и планировок →
млн ₽
необязательно
Разделы проекта
Услуга · онлайн
Разбор вашего проекта
Посмотрю ваш проект, смету или договор с бригадой глазами человека, который сам построил дом и 12 лет в нём живёт. Найду то, что потом дорого переделывать, и пришлю письменный разбор: что исправить до стройки и что спросить у проектировщика или бригады. Лучшее время для разбора — пока проект на бумаге и договор не подписан.
-
Соберите материалы
Отметьте, что у вас есть. Чем больше пришлёте, тем точнее разбор, но начать можно и с одного эскиза.
-
Отправьте письмо
Заполните несколько полей — письмо соберётся само. Если отмечено задание на проектирование, оно войдёт в текст письма вместе с выбранными стилями и аналогами. Скопируйте его и отправьте на почту, файлы приложите к письму.
Письмо
на 2478388@mail.ru Открыть почту -
Я изучаю материалы
Проверяю по тем же 15 шагам, что на сайте, и пересчитываю ключевое на калькуляторах: теплопотери, котёл, стоимость владения.
- Участок и геология
- фундамент выбран по изысканиям, учтены грунтовые воды, вода с участка уходит от дома
- Фундамент и цоколь
- гидроизоляция и утепление цоколя, дренаж, гильзы под вводы сетей — всё, что потом закроет земля
- Стены и теплозащита
- сопротивление теплопередаче не ниже нормы, узлы окно–стена и перекрытие–стена без мостиков холода
- Кровля
- утепление, вентиляция подкровельного пространства, водосток и снегозадержание
- Инженерия
- мощность котла вместе с бойлером, вентиляция цоколя и котельной, водоподготовка, септик и отвод воды, электрическая мощность
- Смета и договор
- что не учтено в смете, оплата по этапам, приёмка скрытых работ до оплаты
- Стоимость владения
- сколько дом будет стоить в год: отопление, обслуживание, ремонт — за 20 лет
-
Получаете разбор
Письменный отчёт: замечания по важности, что исправить в проекте до стройки и список вопросов к проектировщику и бригаде. Стоимость и срок напишу в ответ на письмо, когда увижу объём материалов.
Пример: так выглядят замечания в отчёте
Критично
Вводы сетей
В конструктивном разделе нет гильз под вводы воды и канализации в стенах цоколя. Без них трубы протаскивают через стену после засыпки, и через ввод потом идёт вода. Добавить гильзы и узел ввода в проект до заливки.
Стоит исправить
Стены цоколя над землёй
ФБС без утепления: по теплотехническому расчёту через них уходит около 22 % тепла. ЭППС 50 мм снаружи снижает затраты на отопление примерно на 17 тыс. ₽ в год.
На заметку
Котёл
Котёл подобран только на отопление — 41,5 кВт. Бойлер на 200 л, который греется одновременно с отоплением, добавляет около 11,6 кВт: нужен котёл на 53 кВт или приоритет горячей воды.
Цифры в примере — из расчётов на этом сайте для дома 15 × 14,4 м с жилым цоколем.
Инструменты · 6 калькуляторов
Расчёты
Быстрые прикидки для решений из инструкции. Размеры и теплозащиту дома можно задать один раз в исходных данных проекта — они подставятся в расчёты. Меняйте цифры — результат пересчитывается сразу. Это ориентиры для сравнения вариантов, а не замена проекту.
К шагам 3, 8 и 11 · проект, стены, отопление
Теплотехнический расчёт дома
Сколько тепла дом теряет в самый холодный день, какой нужен котёл с учётом бойлера горячей воды и сколько стоит отопление за сезон. Каждая конструкция сравнивается с нормой. Пример: дом 15 × 14,4 м с цоколем и двумя этажами, стены как у меня — цементно-песчаная штукатурка 20 мм + пустотелый кирпич 380 мм + воздушный зазор 40 мм + облицовочный пустотелый кирпич 120 мм (R ≈ 1,25), бойлер 200 л. Замените площади и R своими. Климат — по действующему СП 131.13330.2025, R стен — по слоям, как в SmartCalc.
Открыть расчёт отдельной страницей — для компьютера и iPhone ↗с вариантами утепления и копированием итогов
Наружные стены этажейбез окон и дверей
——
Окна и наружные дверидвухкамерный стеклопакет ≈ 0,5–0,6
——
Оконные откосымостик холода по контуру окон — СП 230.1325800.2015
—
——
Чердачное перекрытие или кровляn = 0,9 под холодным чердаком
——
Стены цоколя над землёйФБС без утепления ≈ 0,37
——
Стены цоколя в землениже уровня земли, по зонам СП 50.13330.2024
——
Пол по грунтупо зонам СП 50.13330.2024, с учётом отмостки
——
Пол над холодным подваломn ≈ 0,4–0,75 по типу подвала
——
Норма R — три уровня СП 50.13330: в норме — не ниже базовой; допустимо — ниже базовой, но не ниже поэлементной (0,63 базовой для стен, 0,8 для перекрытий); ниже нормы — ниже поэлементной; сырость — ниже санитарной: поверхность изнутри холоднее нормы. R своей стены по слоям можно посчитать в SmartCalc ↗ и вставить значение «Сопротивление теплопередаче [R]».
Градусо-сутки (ГСОП)
Потери через конструкции
На вентиляцию
Итого в мороз
На бойлер
Котёл с запасом
Ваш котёл
На 1 м² площади
Тепло за сезон
Отопление за сезон
Самая холодная поверхность изнутри
Точка росы в доме
Точка росы — расчёт по шагам
Расчёт ориентировочный — внизу страницы ограничения расчёта и отказ от ответственности.
Как считаем
Потери через конструкцию, Вт = площадь ÷ R × n × (температура в доме − расчётная зимняя). n учитывает, что за конструкцией не улица, а холодный чердак или подвал. Вентиляция, Вт = 0,34 × объём × воздухообмен × разницу температур. Климат — по СП 131.13330.2025 (действует с 9 сентября 2025 года) для выбранного населённого пункта: 551 пункт наблюдений, для Москвы −23 °C в самую холодную пятидневку и 202 суток со средней −1,7 °C. Для города без метеостанции берётся ближайший пункт таблиц, как разрешает п. 4.1 СП; дальше 100 км, на побережье и выше 500 м климат уточняют в управлении Росгидромета. Список городов — справочник hflabs/city (лицензия CC BY-SA 4.0). Базовая норма R = a × ГСОП + b по СП 50.13330.2024 (табл. 3), для жилых домов: стены, в том числе в земле, — 0,00035 и 1,4; чердачные перекрытия, перекрытия над подвалами и пол по грунту — 0,00045 и 1,9. Для окон a и b в таблице нет — норма идёт по строкам ГСОП: 0,49 до 2 000, 0,63 при 4 000, 0,73 при 6 000, 0,75 при 8 000, 0,77 при 10 000 и 0,80 от 12 000, между строками — по пропорции; для Москвы 0,65. Пол по грунту и стены цоколя в земле — по СП 50.13330.2024, прил. Г.7: полосы по 2 м, R зон пола 2,1 · 3,8 · 5,2 · 7,7, стен в земле 1,05 · 1,9 · 2,6 · 3,85, утеплитель добавляет δ ÷ λ; заглублённый пол наращивают полосой в половину высоты стен в земле. Санитарную норму к ним не применяем: R зон условные, снаружи грунт. Утеплённую отмостку СП не учитывает — её доля взята из численного расчёта теплового поля грунта (ГОСТ Р ИСО 13370-2016, прил. A). Поэлементная норма — 0,63 базовой для стен и 0,8 для перекрытий, для окон снижение не допускается: её допускают, если дом в целом укладывается в норматив удельной теплозащиты. Санитарная норма = n × (температура в доме − расчётная зимняя) ÷ (Δt × 8,7), где Δt — допустимый перепад между воздухом и поверхностью: 4 °C для стен, 3 °C для перекрытий, 2 °C для пола. R стены по слоям = 1/8,7 + сумма толщина ÷ λ + 1/23. Замкнутая прослойка — по таблице СП: 0,13–0,15, если в ней плюс, и 0,15–0,19 в мороз (40 мм за кладкой — 0,16); у края стены и тоньше 10 мм не учитывается. За вентилируемым зазором слои не учитываются, у зазора 1/10,8. У газобетона λ осредняется с клеевыми швами; у каркаса R = (Rа + 2Rб) ÷ 3 по СП 50.13330; λ — для условий эксплуатации Б, справочник материалов — как в SmartCalc. Температура поверхности изнутри = температура в доме − n × (температура в доме − расчётная зимняя) ÷ (R × 8,7). Точка росы — по формуле Магнуса, по шагам — в блоке «Точка росы»: при +20 °C и 55 % это 10,7 °C; поверхность холоднее точки росы в мороз отсыревает. Эти формулы и R стен по слоям сверены с калькулятором SmartCalc: на 36 составах совпадение до 10 знаков, ещё в одном — разница 0,01 из-за выбора столбца таблицы прослоек. ГСОП = (температура в доме − средняя температура периода) × число суток. Тепло за сезон, кВт·ч = (сумма A ÷ R × n + вентиляция) × ГСОП × 24 ÷ 1000. Бойлер, кВт = объём, л × 4,19 × (температура в бойлере − 10 °C холодной воды) ÷ 3 600 ÷ время нагрева, ч. Если указана своя мощность бойлера — паспорт теплообменника или ТЭНа, — на бойлер идёт она, а время нагрева, ч = объём × 4,19 × (температура − 10 °C) ÷ 3 600 ÷ мощность. Паспортная мощность теплообменника обычно дана для теплоносителя 80 °C: при 70 °C она меньше и бойлер греется дольше. Если бойлер греется одновременно с отоплением (например, отдельным насосом от гидрострелки), котёл = отопление с запасом + бойлер. С приоритетом ГВС котёл на время нагрева бойлера отключает отопление, и котёл = большее из двух. Стоимость за сезон — только отопление. Расчёт упрощённый: без мостиков холода, тепла от людей, техники и солнца. Проект отопления делает специалист.
К шагу 1 · расчёт и бюджет
Стоимость владения за 20 лет
Сравните два решения: что дороже не при стройке, а за всё время жизни в доме. В примере — скважина с очисткой против водопровода из расчёта «ТЭО задним числом».
лет
Вариант А
Вариант Б
—
Как считаем
Стоимость владения = вложения + расходы в год × число лет. Цены — сегодняшние, без инфляции. Если один вариант дороже при стройке, но дешевле в год, разница окупается за (разница вложений) ÷ (разница годовых расходов) лет.
К шагу 6 · фундамент и цоколь
Бетон для плиты или ленты
Объём бетона с запасом и число миксеров. Стоимость — если впишете цену кубометра.
м
м
мм
%
м³
₽/м³
необязательноОбъём по размерам
С запасом
Миксеров
Стоимость бетона
Как считаем
Плита: длина × ширина × толщина. Лента: длина по осям всех стен (наружных и внутренних) × ширина × высота. К объёму добавляется запас на неровности основания и потери; число миксеров округляется вверх. Арматуру, подготовку и опалубку считайте отдельно.
К шагу 8 · стены и перекрытия
Кирпич для стен
Сколько кирпича нужно на несущие стены. В примере — стена в 1,5 кирпича из полуторного кирпича, как в моём доме.
м
м
м²
%
Площадь кладки
Кирпичей на 1 м²
Всего с запасом
Как считаем
Площадь кладки = периметр × высота − окна и двери. Расход на 1 м² — по таблице для швов около 10 мм: одинарный 51 / 102 / 153 / 204 шт., полуторный 39 / 78 / 117 / 156 шт., двойной 26 / 52 / 78 / 104 шт. для толщины 0,5 / 1 / 1,5 / 2 кирпича. Облицовочный слой считайте отдельно как кладку в 0,5 кирпича; внутренние стены — отдельной строкой с их площадью.
К шагам 11 и 13 · инженерия, отмостка, площадки
Уклон: перепад и проценты
Сколько миллиметров перепада даёт уклон на длине трубы, отмостки или площадки — и наоборот.
Ориентиры: канализация из труб 110 мм — обычно около 2 см на метр (2%), точное значение — по проекту. Плиту моей парковки залили с уклоном 0,7% на 10 м — это 70 мм перепада, и воде этого мало.
Как считаем
Уклон в процентах = перепад ÷ длину × 100. 1% — это 1 см перепада на каждый метр длины, или 10 мм на метр.
К шагам 6 и 8 · фундамент, стены, перекрытия
Окупаемость утепления
Сколько тепла и денег сбережёт утеплитель и за сколько лет он окупится. В примере — 100 м² стены как у меня (R ≈ 1,25) и 100 мм минеральной ваты при газовом отоплении.
м²
м²·°C/Вт
мм
Вт/(м·°C)
₽/м²
₽/м³
%
₽/кВт·ч
°C·сут
Москва и область, +20 °C в доме, СП 131.13330.2025R после утепления
Экономия тепла в год
Экономия в год
Вложения
Окупаемость
Для стен и перекрытий над улицей. Пол по грунту отдаёт тепло иначе, и для него этот расчёт сильно завышает экономию.
Как считаем
R после = R сейчас + толщина ÷ λ. Экономия тепла, кВт·ч в год = площадь × (1/R сейчас − 1/R после) × градусо-сутки × 24 ÷ 1000. Газ: 1 м³ даёт около 9,3 кВт·ч тепла, умноженных на КПД котла. Окупаемость = вложения ÷ экономию в год. Градусо-сутки для Москвы по СП 131.13330.2025: (20 − (−1,7)) × 202 суток ≈ 4 383.